房地產的風水規劃佈局

　　風地產的風水規劃佈局；是樓旁銷售的關鍵
作者；鄒易明
在建築風水的設計規劃中，樓旁設計的好壞與銷售時密切先關的，風水設計就是其中一個重要環節，在風水中有一句屬話“山管人丁水管財”，坐為山，向為水。山旺人旺，向旺財興。這句流傳千年的風水諺語明確的指出瞭山與人,水與財的關系。

　　住宅小區樓盤的風水策劃佈局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度，提高瞭小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住後平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以後的樓盤開發銷售做瞭無形的宣傳。特別是在客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤並非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
現在；在中國房地產行業仍是朝陽行業，是社會經濟的主要增長點之一。因此，研究房地產開發的風水策劃與佈局，將有限的土地資源作最佳配置，它對於社會經濟的發展、提高人們的生活質量，都有重大的意義。
樓盤用地選址的一般要求

　　1、交通便利。這包括路要通，公交車輛多，離市中心、火車站、客運站、機場等快捷方便。
2、周邊配套齊全。如幼兒園、小學、菜市、超市、銀行、餐廳等。
3、周邊環境。噪音、廢氣、菜市場污染嚴重。旁邊出租屋過多，治安無保障。公交車總站.空氣污濁、車輛太多既擾人也易引發交通事故。醫院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響。油站太近有火災、爆炸的恐懼心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋後或房頂，產生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環境不合格的表現。
4、位置與城市規劃。要充分瞭解用地位置的現狀與規劃，瞭解該地塊附近將有什麼規劃。如果有公園、遊樂場等規劃，應屬潛在利好，售房時可作為一個賣點。如果有立交橋等，因立交橋氣場太大，出入不方便。
5、位置與地塊形狀。房地產小區用地以方正或長方形為佳，最忌三角形的邊角用地。三角形或不規則形，不僅浪費較大，而且難以策劃成一個好的小區。
6、位置與用地成本；用地成本與“位置”關系密切，兩者成正比例關系。位置好的項目，雖然用地成本大，但一般有較高的售價，位置不好的項目，雖然用地成本小，但售價上不去，導致用地成本占銷售收入的比例反而更大。位置好不等於以後也好，位置不好不等於以後也不好，這要有眼光與瞭解政府規劃。
樓盤用地選址的風水要求
這裡作為一個風水策劃者而言；選址用地要與地運衰旺相結合，地運旺；窮鄉僻壤成鬧市。地運不昌；付出未必有回報。如廣州的珠江新城在九十年代就規劃為廣州未來的CBD中心，廣州市政府回收土地後開始招商引資，然而在2004年以前，它切成瞭雜草叢生的“蠻荒之地”，2003年以後，“一夜”就成瞭“兵傢必爭”的地王之王。此並菲開發商沒有眼光，事實與“地運”密切相關（參考分析文章《廣州珠江新城地運與發展風水趣談》）。下面是選址用地的一些風水基本要求。
1、宜藏風聚氣，忌風惡氣散。
2、宜砂環水抱，忌砂飛斜邊。
3、宜龍稍強虎稍弱、忌龍太強虎太弱、更忌虎太強龍太弱；
4、宜地形方正，忌三角斜邊。
5、宜地基幹凈，忌墳場、刑場兇地、亦忌神前廟後。
6、宜四周安靜，忌路沖水沖屋角沖。
7、宜水路向彎曲有情，忌反弓無情，更忌立交橋反弓或遮蔽；
8、宜四周鄰居屋高低有情，忌獨高孤陽、獨矮孤陰；
9、宜山水形勢與運盤能有機配合，能收山出煞；忌山顛水倒。
位置與樓盤定位；什麼樣的位置決定瞭蓋什麼樣的房子，蓋什麼樣的房子賣給什麼人，這是房地產項目定位的重大問題。定位錯瞭，一切都錯。比如，在一個周邊環境很差的位置設計成高尚住宅，能賣得好嗎？在一個靠山面水、風景宜人的位置建成低檔住宅，這不是浪費，一個住宅小區如果交通不便、購物路遠、小孩上學不方便，且周圍環境惡劣、噪音大、空氣污濁、治安不好，這裡住戶的生活質量能好嗎？銷售情況也可想而知，所以樓盤的定位要以位置好壞來決定。位置不好，高密度擴大建築面積；低配套降低開發成本才會有利可圖。相反，如果這樣的位置你建成中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤定位的重要依據，它決定瞭你這個樓盤應該建成什麼檔次、房價多少、賣給什麼人等等。
樓盤風水策劃與佈局
小區定向是關系到整個樓盤銷售的關鍵；《天元歌》雲：“向首一星災福柄，去來兩口死生門”。就是是指立向時，要將當運向上旺星要到向首，以及來水、去水的水口要與山向同元一氣，兩口所在之方位，得向上吉星飛到。考察一個小區和一棟房子，看其是否能使居住者獲吉，能旺財丁興，最重要的是看兩個方面：一看向上旺星有無到向，以旺向財星是否到向，如向上運星為“二黑”“五黃”兇星，為死氣入戶大兇。二是看來水水口及去水水口之方位，是否合同元一氣、三吉五吉，如不合，即使旺向亦減吉。
綜上所述，房地產開發小區的立向，要把握好三個方面：
1、察來龍；來龍可以是真山或山脈走勢，也可以是背後大樓。入首之山龍以合金、木、水、火、土”五形狀的秀山為吉，有“斜飛”、“破面”、 “亂石”等兇惡不吉之山為不合格。城市以高樓為山，背後高樓如方正，無奇形怪狀的三角、刀形等沖到小區，亦為合格。
看來龍為何龍入首。小區在立向時，所立的向要與來龍同元一氣。人元龍入首，要立人元龍之向，小區或一棟房屋所立的山向也必須是人元龍。達到同元一氣、一卦純清。
2、識水口。水口包括向上水口與來去水口。立向時還要看向上之水，是否與所立山向保持同元一氣。山向為地元龍；向上之水亦要地元龍；山向為天元龍，向上之水亦要天元龍；山向為人元龍，向上之消炎亦要人元龍。與坐向不是同元一氣，為不合法。
3、定旺向。如來龍、水口決定的坐向為旺山旺向或雙星會向，室外山水形勢能配合，則此坐向完全可立，如八運的旺山旺向14局，雙星會向8局共22局均為好局，均為可立之坐向。如立得敗局、兇局、必將害人害己。
小區坐向吉，每棟坐向吉，住戶與發展商皆大歡喜。小區坐向兇，每棟坐向兇，住戶與開發商都兇。小區坐向兇，每棟坐向吉，住戶多吉，發展商兇。小區坐向吉，每棟坐向兇，住戶多兇，發展商多吉。
如果小區坐向吉兇時，售樓部風水設計合理，開發商可以兇化吉，也可獲利。
從上可見，開展商與住戶是雙贏、雙輸還是單贏，這裡大有文章，其關鍵是如何去作風水策劃與佈局。也關系到策劃者的職業道德問題。
小區佈局的策劃
把最高的樓安排在山盤旺星之方。把其它各棟房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四綠、五黃、六白、之方。這樣安排，當旺山星（丁星）或生氣山星之方有高樓，為旺山；死煞向星（財星）之方有樓房為出煞，可達收山出煞，旺財旺丁之目的。
小區出入口、各棟大門、人工湖、泳池以上各項均宜安排在向星旺氣、生氣之方。如八運，宜將門、路、水安排在向星八白、九紫外線、一白之方位，這叫水裡龍神見水，為旺生之星得位旺財。
住宅小區樓盤的風水策劃佈局合理，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度，提高瞭小區樓盤的升值潛力，長遠來看，客戶入住後平安健康運氣好，口碑相傳，也為開發商以後的樓盤開發銷售做瞭無形的宣傳。特別是在客戶越來越成熟、越來越挑剔，要開發出一個成功的樓盤並非易事，這需要全方位、多層面的有機配合才成。當然，風水策劃就是其中一個重要方面，因為成功的風水策劃，可以使開發商與業主達到雙贏的結局。
在現在商業地產項目的開發中，那首先是立向要旺，向代表財，大向立得旺局，售價高而且銷售快。山也代表人氣，向旺山不旺，銷售旺但入住率相對不高，購買的以投資者相對多，大盤立得山向兩旺，當然銷售快入住率也高，相反大盤立向山旺向不旺，向為財，向不旺為財不旺，指銷售不好，財氣不旺也就談不上人氣瞭。

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